Was jeder neue private Vermieter wissen sollte
Mietvertrag, Nebenkosten, Kaution – das sind die Basics. Bonitätsprüfung schützt vor Zahlungsausfällen. Rechte & Pflichten klar im BGB geregelt.
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Expertentipps für smarte Vermieter
Praktische Ratschläge, rechtliche Einblicke und bewährte Praktiken der Immobilienverwaltung, die Ihnen als Kleinvermieter zum Erfolg verhelfen.
Die wichtigsten Änderungen für Vermieter ab 2026
Heizkosten müssen transparenter abgerechnet werden. CO₂-Kosten werden zwischen Mieter und Vermieter geteilt. Neue Vorgaben für energetische Sanierungen.
Nebenkostenabrechnung richtig erstellen
Abrechnungsfrist: 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums. Nur umlagefähige Kosten dürfen angesetzt werden – Verwaltungskosten oder Instandhaltung sind tabu.
Mietvertrag rechtssicher gestalten
Mietvertrag = Fundament jeder Vermietung. Schriftform ist nicht zwingend, aber unbedingt empfehlenswert. Alte Vertragsmuster enthalten oft unwirksame Klauseln.
Die 5 häufigsten Fehler privater Vermieter
Keine Bonitätsprüfung = Risiko von Mietausfällen. Verspätete oder fehlerhafte Nebenkostenabrechnung. Alte, unwirksame Vertragsmuster. Fehlende Dokumentation und keine Rücklagen.
Kommunikation mit Mietern professionell
Klare, schriftliche Kommunikation beugt Streitigkeiten vor. Seien Sie freundlich aber bestimmt. Sprechen Sie Konflikte frühzeitig an. Dokumentation schützt vor Missverständnissen.
Digitalisierung in der Vermietung
Digitale Verwaltung spart Zeit und Papier. Organisieren Sie Abrechnungen und Dokumente online. Kommunizieren Sie mit Mietern per App oder E-Mail. Lohnt sich auch für Kleinvermieter.
Energetische Sanierungspflichten für Vermieter
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt Mindeststandards vor. Heizkessel-Austauschpflicht nach 30 Jahren. KfW- & BAFA-Förderprogramme schaffen Entlastung. Ohne Modernisierung: höhere CO₂-Kosten und Wertverlust.
Steuertipps für private Vermieter
Maximieren Sie Ihre Mieteinnahmen durch ordnungsgemäße Steuerplanung. Verstehen Sie absetzbare Ausgaben, Abschreibungen und wie Sie Ihre Steuersituation optimieren.
Rücklagen und Instandhaltung planen
Reparaturen kommen sicher, nur der Zeitpunkt ist unklar. Faustregel: 1–2 € pro qm/Monat zurücklegen. Rücklagen gehören auf ein separates Konto.