Error 1: Crédito No Verificado
Muchos propietarios se alegran cuando "encuentran rápidamente un inquilino agradable". Pero sin informe crediticio y declaraciones de salario, eso es como volar a ciegas. Un propietario en Nuremberg tuvo que experimentar que su inquilino no pagó tan temprano como el segundo alquiler mensual – al final, se acumularon reclamos pendientes de más de €6,000.
💡 Consejo Práctico
Siempre exigir informe crediticio, declaraciones de ingresos y certificado de liberación de deudas de alquiler.
Error 2: Costos de Servicios Facturados Incorrectamente o Demasiado Tarde
Según § 556 BGB, el estado debe estar disponible a más tardar 12 meses después del final del período de facturación. Cualquiera que pierda el plazo pierde reclamos. Un caso clásico: Propietario en Hamburgo facturó demasiado tarde, €1,200 en reclamos adicionales se perdieron.
📌 Ejemplo de Precedente Legal
Tribunal Federal de Justicia, VIII ZR 249/15: Facturación tardía = no más reclamos adicionales posibles.
Error 3: Cláusulas de Contrato Desactualizadas
Los contratos de alquiler antiguos a menudo contienen cláusulas de reparación cosmética rígidas o regulaciones de costos de servicios generales – estas son regularmente inválidas hoy.
Error 4: Documentación Faltante
Sin protocolo de entrega, es casi imposible probar daños al mudarse. Muchos propietarios subestiman esta formalidad.
Error 5: Sin Reservas
Las reparaciones vendrán seguramente – techo, calefacción, ventanas. Cualquiera que no construya reservas tiene que refinanciar costosamente.
Lista de Verificación: Construyendo Reservas
- Reservar €1–2 por m²/mes
- Usar cuenta separada
- Factorizar renovaciones a largo plazo (techo, calefacción)
Conclusión
Los errores más comunes son evitables – si los propietarios toman en serio lo básico. Cualquiera que verifique la solvencia, facture limpiamente, use contratos actuales, documente apropiadamente y construya reservas se ahorra los problemas más grandes.