¿Qué es la Obligación UVI?
Desde 2027, los propietarios estarán obligados a proporcionar a sus inquilinos "información de consumo intermedio" mensual – siempre que se instalen dispositivos de medición de lectura remota en el edificio. La base legal es la Ordenanza de Costos de Calefacción revisada (HKVO).
El objetivo: más transparencia para los inquilinos y un incentivo para el uso económico de la energía. La obligación se aplica tanto a los distribuidores de costos de calefacción como a los medidores de agua y calor.
Desde 2021, solo se pueden instalar dispositivos de lectura remota en nuevas instalaciones. Para el 31 de diciembre de 2026, a más tardar, los medidores existentes no remotos también deben ser reemplazados o modernizados. Después de eso, la obligación UVI entra en vigor automáticamente tan pronto como se cumplan los requisitos técnicos.
¿Qué Debe Incluirse en la UVI?
La UVI incluye el siguiente contenido mensualmente:
- Consumo del último mes en kilovatios hora (kWh)
- Comparación con el mes anterior y el mismo mes del año anterior (si está disponible)
- Comparación con el usuario promedio en el edificio
- Fuentes de energía, emisiones y factores de energía primaria cuando corresponda
- Consejos de ahorro de energía e información de contacto para consulta
La información debe proporcionarse en una forma claramente comprensible – a través de aplicación, portal web o carta. Los inquilinos no deben asumir ningún costo por la UVI.
Cuellos de Botella y Desafíos en la Transición
La transición técnica a infraestructura capaz de UVI trae problemas prácticos. Las siguientes áreas se consideran particularmente campos de riesgo:
| Área | Posible Cuello de Botella |
|---|---|
| Disponibilidad de Equipos | La alta demanda de medidores de radio puede significar retrasos en la entrega |
| Trabajadores Especializados y Proveedores de Servicios | Cuellos de botella con instaladores y proveedores de servicios de tecnología de medición |
| Compatibilidad e Interoperabilidad | No todos los dispositivos funcionan sin problemas con el software existente |
| Protección de Datos e IT | Manejo seguro de datos de consumo personal |
| Costos Operativos | Los módulos de radio, transmisión de datos y mantenimiento causan costos continuos |
| Presión de Tiempo | Muchos propietarios esperan hasta la fecha límite final, creando cuellos de botella |
| Limitaciones Técnicas | Las soluciones de radio no siempre son fácilmente implementables en edificios antiguos o propiedades especiales |
Excepciones y Casos Especiales
Algunos propietarios están exentos de la obligación:
- Edificios con un máximo de dos apartamentos, uno de los cuales está ocupado por el propietario
- Propiedades sin suministro central de calefacción o agua caliente
- Modernización técnica o económicamente irrazonable
- Edificios especiales como hogares de ancianos, dormitorios, cuarteles
Si se puede reclamar una excepción debe probarse en caso de duda.
⚠️ Consecuencias de No Implementar
Si no se proporciona UVI a pesar de la tecnología disponible, los inquilinos pueden reducir sus costos de calefacción en un 3% (§ 12 HKVO). Además, esto puede tener implicaciones para la validez formal de la facturación.
Conclusión: Actuar Ahora Vale la Pena
Los propietarios deberían comenzar la planificación e implementación tan pronto como 2025. Aquellos que esperan hasta 2026 arriesgan problemas técnicos y logísticos. El cambio a medidores digitales de lectura remota no solo es legalmente requerido, sino que también puede reducir el esfuerzo administrativo y simplificar la facturación.
💡 Consejos Finales
- Modernización modular en lugar de reemplazo completo: Algunos medidores pueden actualizarse con módulos de radio – esto ahorra costos.
- Usar sistemas compatibles: Presta atención a la interoperabilidad al elegir equipos para mantener la flexibilidad.